Si votre entreprise a, au fil des ans, réussi à acquérir une certaine réputation et aussi de l’ancienneté, les chances que vous deviez bientôt investir dans un nouveau bureau sont très élevées. Pour éviter toute erreur lors de l’achat d’un bureau à vendre, différents critères doivent être pris en compte. Voici tout ce que vous devez savoir pour choisir votre meilleur bureau à vendre.
Quels sont les avantages de la vente des bureaux ?
L’avantage principal de
bureau achat se situe généralement dans le secteur financier. En décidant d’acquérir son propre bureau, l’entreprise n’aura plus, en effet, à payer de loyer, économisant ainsi de l’argent à long terme. Le fait que l’entreprise dispose de ses propres locaux lui confère également une plus grande sécurité. Contrairement à un bail commercial typique, où vous pouvez être expulsé tous les trois ans avec seulement six mois de préavis, le bureau d’acquisition élimine tout risque d’expulsion brutale. La solution offre également aux entreprises la possibilité de devenir propriétaires à part entière du patrimoine professionnel. En effet, le bureau fera partie du capital de l’entreprise. Par conséquent, il apparaîtra dans son actif. S’il est bien desservi, bien positionné et mieux organisé, il constitue un potentiel de valeur ajoutée considérable lors de la
vente de bureau. D’un point de vue fiscal, il est également important de comprendre que le bureau des acquisitions d’entreprises permet aux acheteurs de l’inscrire comme un actif au bilan. Vous pouvez donc l’amortir au bout de 25 voire 30 ans. Enfin, vous pouvez réduire les résultats imposables en raison des intérêts d’emprunt et des amortissements. Le choix d’un futur lieu d’implantation est nécessaire pour votre entreprise. D’une part, cela dépend de votre activité locale, internationale ou nationale. D’autre part, l’emplacement de l’immeuble de bureaux est étroitement lié à la zone que vous recherchez. Dans les zones d’activités tertiaires ou en périphérie de grandes villes, les immeubles de bureaux sont généralement plus spacieux, permettant parfois la construction d’éventuelles extensions. En choisissant d’implanter votre entreprise dans le centre-ville des grandes métropoles, vous sécurisez votre image de marque, surtout lorsque vous choisissez une offre pour un immeuble des bureaux à vendre dans une résidence privée de standing.
S’adresser au spécialiste de l’achat immobilier
Pour acheter un bureau en toute simplicité, l’une des meilleures options à votre disposition reste encore de recourir aux services du spécialiste de l’
achat de bureaux. La tâche première de cette structure est de défendre au maximum les intérêts du client, avec une équipe de professionnels expérimentés et compétents. Pendant la première rencontre avec le client à la clôture de la transaction, les professionnels de ladite structure assurent un excellent accompagnement des investisseurs et utilisateurs. Par conséquent, vous pouvez leur faire confiance afin de vous aider à identifier la stratégie immobilière la plus appropriée en premier lieu. Une fois cela fait, ces professionnels pourront effectuer des recherches pour trouver un bureau qui correspond à vos attentes. Lors de l’
achat de bureau, les dirigeants d’entreprise ont, dans de nombreux cas, du mal à puiser dans la trésorerie de l’entreprise, voire à opter pour un prêt hypothécaire à long terme. Il est important de ne pas paniquer. En effet, si l’entreprise ne peut couvrir tous les frais de la
vente de bureaux, ses dirigeants peuvent acheter le bureau et le louer plus tard s’ils le jugent nécessaire. L’entreprise pourra ainsi constituer un portefeuille immobilier. Plus tard, lorsque la baisse d’activité est constatée, le dirigeant peut décider de louer une partie du bureau à une autre structure. Cela leur permettra de réduire le loyer payé par l’entreprise. Les effets d’une activité réduite peuvent également être réduits. Les prix de l’immobilier peuvent aussi être affectés par l’âge du bureau. Selon le budget et les objectifs, vous pouvez choisir parmi les différents types de bâtiments : construction neuve, construction récente, bureaux d’occasion, plateaux de bureaux rénovés, etc.
Les critères à considérer pour choisir un bureau à vendre
Peu importe le domaine d’activité dans lequel l’entreprise à une recherche des bureaux à vendre s’est spécialisée. Il est nécessaire d’anticiper avant toute acquisition. En effet, il faut que les bureaux à vendre soient sélectionnés suivant de nombreux critères spécifiques que sont : l’accessibilité, la surface, la localisation, le standing, l’aménagement, les charges, etc. Le bureau à vendre qui vous intéresse doit être bien desservi, surtout pour les employés ayant l’habitude d’utiliser uniquement les transports en commun. Une attention particulière doit également être portée à la proximité de la gare. Ces éléments sont importants pour les employés qui voyagent beaucoup. En fonction de leurs budgets et de leurs activités, les entreprises à la recherche des bureaux à vendre devront décider si elles préfèrent acquérir des bureaux situés en centre-ville ou en périphérie. La surface idéale pour un bureau que l’on souhaite acquérir doit être déterminée selon le nombre d’employés d’une entreprise concernée. Donc, plus il y en a, plus il faut de stations, de toilettes ou de grandes cuisines. Par ailleurs, le choix dépendra principalement des activités de l’entreprise qui recherche le bien. Pour ce faire, vous devez vous poser quelques questions : devez-vous travailler sur les projets communs qui nécessitent un dialogue ? Si c’est le cas, mieux vaut opter pour un espace ouvert. Avez-vous besoin de la salle de réunion ? L’espace extérieur est-il essentiel ? Le style du bâtiment dans lequel vous voulez installer ses locaux dépend évidemment de l’image que vous voulez donner à son entreprise. Ainsi, selon vos objectifs, vous pourrez vous tourner vers des constructions anciennes, rénovées ou neuves. Lorsque vous devenez propriétaire de l’immeuble, vous devez participer aux frais de ceux-ci. Parmi ces frais, on peut notamment citer le système de chauffage, les frais d’entretien des parties communes, les systèmes de sécurité, l’espace vert, le toit, la rénovation de façade, etc. Par conséquent, une première analyse de ces éléments doit être considérée avant de prendre une décision. Ainsi, vous pourrez faire le meilleur choix.
Estimer le prix des bureaux à vendre
Pour estimer le coût de
vente de bureau, vous devez d’abord procéder à une analyse approfondie de nombreux critères. Ceux-ci vous donneront alors une image plus précise du prix selon le marché actuel. À noter que les surfaces professionnelles ne peuvent pas être estimées de la même manière que les propriétés résidentielles. Pour les immeubles neufs ne nécessitant pas de travaux de rénovation ou de réparation, le prix d’un bureau sera évidemment plus élevé que celui d’un bureau nécessitant des réparations majeures (revêtement de sol, peinture). À noter que, dans plusieurs cas, le prix d’un bureau neuf peut être supérieur de 15 % ou bien 20 % au prix moyen au mètre carré. En revanche, les prix des bureaux nécessitant des travaux seront réduits de 10 % à 30 %. L’indice tient également compte des investissements qu’un nouveau propriétaire doit faire pour réaliser les travaux qui lui permettront de rendre le logement utilisable. Pour estimer au mieux la valeur du bureau à vendre, il convient de prendre ainsi le temps de comprendre les prix observés dans l’industrie. Au mètre carré, le prix varie fondamentalement en raison de l’environnement immobilier. Des différences de prix importantes peuvent être observées même au sein d’un quartier ou d’une ville. Par exemple, dans une ville éloignée, les transports en commun sont rares et les prix sont très bas, car les marchandises y sont moins populaires. En revanche, pour les bureaux situés en centre-ville, les prix sont plus élevés dans les zones commerçantes avec plusieurs arrêts de métro, de tram ou de bus. C’est bien sûr parce que les entreprises privilégient ce type de biens, ce qui a un impact indéniable sur les prix. Au final, la facilité d’entrée dans l’industrie et la dynamique économique sont les principaux facteurs qui influent sur la valeur d’une place d’affaires. Dans ce cas, il faut y penser avant d’acheter un bureau.
Les perspectives envisageables
Lorsque certains bureaux sont aujourd’hui vendus, ils affichent une certaine surface au sol. Cependant, ils peuvent cacher de nombreux avantages à l’acheteur. Par exemple, c’est le cas des bureaux qui peuvent être subdivisés en plusieurs espaces, ou des bureaux paysagers où de grandes palettes peuvent être disposées (cette option est plus favorisée par les structures privilégiant les espaces ouverts). Ces différents détails sont importants, car ils ont un effet direct sur les estimations de prix des locaux commerciaux. Certains bureaux peuvent également changer de destination. Plus précisément, certaines maisons peuvent parfois être fermées pour construire des appartements. Ainsi, le local ne sera plus seulement commercial, et deviendra donc également habitable. Le prix augmentera également dans ce cas.
En outre, l’estimation peut tenir compte de la rareté des bureaux. Par exemple, si vous bénéficiez d’une grande surface dans une industrie où les petites surfaces sont généralement réparties, la rareté de bien fera augmenter son prix. La plupart du temps, c’est le cas quand les bureaux sont placés dans les supercentres des plus grandes villes. En effet, les bâtiments plus anciens ne dépassent pas 500 mètres carrés. Pour acheter votre bureau, il faut évidemment privilégier les villes qui offrent les bonnes opportunités pour l’entreprise. Cela dépend des activités que vous faites et des objectifs à long terme que vous vous êtes fixés.
